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离婚时小产权房怎样分割？

离婚时小产权房怎样分割？

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；

这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。